반응형 경매이야기4 경매 채권과 물권 구분방법 경매를 공부하신다면 채권과 물권의 의향은 구별할 줄 알아야해요 최초부터 이해할수는 없지만, 우선 최초 알아가려고 출범하는게 중대하겠죠? 채권과 물권을 구별할줄 알아야하는 까닭은. 1. 조매투자시 채권과 물권의 배당(채권자에게 돈을 나누어주는것)을 이해할때 2. 어떤 권리자가 조매를 신청했는지에 따라 조매의 가지가 나뉘는 것을 이해할때 소요합니다 1. 채권의 관념:사람에 대한 요구권 채권이란 어떠한 특정한 누군가에게 어떠한 자세를 하도록 요구(청구)할 수 있는 권리입니다. 일반 채권, 부채라고 하면 누군가에게 돈을 받을 수 있는 권리나 돈을 갚아야하는 임무로 이해하시는 경위가 많은데요 마땅히 빌려간 돈을 달라고 요망하거나 빌린 돈을갚을 임무도 채권, 부채가 맞기는 합니다. 하지만 돈이 아닌 다른것도 채권,.. 2021. 12. 2. 매각물건명세서 경매 권리분석 위해서 매각물건명세서는 입찰하는 사람들을 위해 법원에서 부동산경매 물건에대해 권리분석을 한 내막입니다. 그렇기에 입찰에 참석하는 사람들에게는 가장 근엄한 권리분석의 판가름기준이 됩니다. 매각물건명세서는 매각기일(입찰일) 7일전부터 대법원경매사이트에서 인정이 가능합니다. 매각물건명세서=등기부등본+현황조사보고서+감정평가서+등기부상 기재 없는 제3자의 권리신고 1. 부동산경매 입찰 참가시에 등기부등본과 기타서류만으로 권리분석을 하고 이상이 없다고 판가름하여 입찰에 참가했을경우에는, 낙찰이후에 인수되지 않고 낙찰자가 떠안아야하는 권리가 발견되더라도 경감받을 길이 없게됩니다. 결과적으로는 멸망되지 않는 권리를 떠안거나, 입찰보증금 포기의 수순으로 흘러가게 됩니다. 2. 하지만 매각물건명세서는 법원에서 권리분석을 한 내막.. 2021. 12. 2. 경매 권리분석 말소기준권리 총정리 경매 권리분석 말소기준권리 총정리 일반매매의 경위 권리의 인수와 멸망을 매도자와 매수자가 합의하여 처리할 수 있습니다. 매도자와 매수자가 합의하에 권리의 인수와 멸망을 결의합니다. 하지만 부동산경매는 부동산 소유자의 의향과는 윗사람없이 강압으로 매각하는 차례이기때문에 부동산상의 여러가지 권리에 대해 그 인수와 멸망에 대한 것을 지명할 소요가 있답니다. 금일은 바로 부동산경매 공부를 하기위해 근본적으로 알아두어야하는 말소기준권리에대해서 공부해보겠습니다. 바로 그 과녁이 되는 권리를 우리는 말소기준 권리라고 부릅니다. 말소기준권리는 여타 다른 권리들의 멸망과 인수를 결의합니다. 즉 생명줄을 쥐고 있는 권리라고 이해하시면 됩니다 실사 말소기준권리라는 용어는 법률용어가 아니에요. 단지 부동산경매라는걸 가르치기 .. 2021. 12. 2. 경매 대리인 입찰시 부동산 기일입찰표 작성방법 대리인 입찰시 부동산경매 기일입찰표 작성방법 금일은 지배인참여시 입찰표 작성을 어찌하여 하는지 알아보도록 하겠습니다. 입찰당시에 장본인이 시간이 난다면 좋겠지만 부득이한 사정이 생겨 입찰에 참석하지 못할경우 지배인입찰이 가능합니다. 입찰자: A 입찰대리인: B A가 개인적인 사정으로 입찰에 참석하지 못하고 지인인 B에게 대리입찰을 부탁했습니다. 대리입찰의 경위 대법원경매사이트 등에서 기일입찰표와 위임장 양식을 다운받아 미리 작성하게 됩니다. 정말 믿을만한 사람이라면(예를 들어, 부부관계, 부모자식관계 등등) 인감증명서와 인간도장을 지배인에게 맡기고 당일 입찰법정에서 지배인이 작성하는 경위도 많습니다. 인감증명서에는 '부동산경매입찰용(경매사건번호기재)' 로 기재하시면 되겠습니다. 대리인 입찰시 입찰준비물 .. 2021. 12. 2. 이전 1 다음 반응형